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[杂谈] 为什么小县城的房贷利率比国家基准利率还高

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发表于 2019-8-5 17:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 百度  谷歌  搜狗  360 

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对于房贷利率上浮的问题,从2017年开始,已经逐步在各个城市开始了,进入2019年后,很多人都认为房贷利率会进行调整,但实际情况是,经过上半年短暂的房贷利率下浮后,下半年各个城市又开始卡紧房贷利率,甚至有利率上浮的情况出现。麻袋财富尤其是对于一些县城等小城市,其房贷利率水平相比于国家基准的4.9%,还上浮了20%以上,为什么会这么高呢?


一、房贷利率上浮的原因

大家可以思考一个问题:房贷利率上浮后对谁最有利?我们直接点回答,其实就是yin行。yin行本身就是吃dai款这碗饭的,利率上浮后,自然自己的收益就会高。为什么yin行会上浮房贷利率呢?d案其实很简单,yin行只会对于两种情况开始上浮房贷利率:房地产市场过热的地区和房地产市场风险过高的地区。上浮房贷利率可以提高购房者的购房成本,一直购房热,同时也可以降低yin行自身的风险。可以说是一举两得。那么县城这样的小城市房贷利率过高(甚至上浮30%)到底是什么原因呢?


1、县级的房地产市场已经是最低级,无疑是风险高的缘故

房地产市场就是一个击鼓传花的游戏,从一线——二线——三四线——五线及小县城。可以说小县城已经是击鼓传花的最后一环,风险也是最高的,yin行肯定也会意识到这一点。

2、包括小县城在内的小城市,多数都是人口净流出,购房者都是本地人

这样的购房主力,也就意味着未来县城的房价高不到哪里去,但是因为地方的有意为之,很多县城的房价破万已经不是什么新鲜新闻。这么高的房价,当地的居民承受得起吗?要知道县城的收入水平可普遍不高,就算是外来打工者购买了房产,但是这种购买力是不可持续的。也就是说,这些小城市普遍存在新房价格不低、二手房不好卖的情况。


二、包括县城在内的很多小城市的房产,如果不是刚需用,还是不要买得好

1、很多县城的房产价格,相比于地级市或者省会城市来说,差距已经不明显了

现在很多县城的房价直逼甚至高于地级市的房价,如果是这样的话,个人建议最好选择逃离,毕竟如今的交通这么发达,再说,地级市的交通、教育等资源相对还是比较优质的。

2、从风险和未来房产升值的角度考虑,县城的房产几乎风险最大、升值概率最小

房价其实是周边各种资源的反映,教育、e疗、交通等资源越是集中的区域,房价就越坚挺,未来升值的概率就越大。而县城等小城市,作为我国城市级别的最低级,得到的政策扶持和资金支撑是最弱的,在房地产市场火热的时候,或许县城的房价可以跟着上涨,但是房地产市场趋于平淡的今天,无疑就暴露出巨大的问题来了。
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