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[杂谈] 提前还房贷的时间选不对 也许不省钱还多花钱

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发表于 2019-7-7 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 百度  谷歌  搜狗  360 

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在房价逐渐走高的大环境下,很多购房者都是采用按揭的方式来买房的,麻袋财富按揭买房可以减轻购房者在买房时候的压力,毕竟在买房初期的时候,需要付首付,还需要缴纳各种的费用,因此让不少手中资金不足的购房者颇感压力,而按揭买房能够缓解这样的压力。


在购房者还上了几年的房dai之后,也许手中有了多余的钱,于是就想着能够一次性将余下的房dai还清,但是房dai提前还也是有门道的,如果你在错误的时间还房dai,也许会多送钱给银行哦,所以在决定提前还款之前,一定要做好功课,以免做出错误的决定,而多花钱呢。

有按揭买房经历的人,应该都知道dai款的还款方式有两种,一种是等额本息,还有一种是等额本金,那么这两种按揭方法有哪些不同呢?首先我们需要理解两种按揭方式的定义,等额本息就是借款人每月需要按照相等的金额偿还dai款本息,等额本息应该是很多人选择的房dai方式,因为选择这种还款方式的购房者,每个月房dai的金额都是一样的。


虽然还的金额是一样的,但是房dai中的本金所占比例也逐渐增大的,也就等于说,你是等额本息的话,之前还的都是利息,之后还的才是本金,如果你是dai款二十年的,当你还完十年的房dai之后,房dai将逐渐转为本金比例大,利息比例小,等额本息的主要好处就是能够减轻还款人的压力。

因此我们可以得出结论,如果你是等额本息来还房dai的话,那么你想要提前还款的话,最好是选择在房dai期限过半之后,因为本息已经还完,你可以提前将剩余的本金还完,不然会增加额外的利息,但是等额本息dai款的人,一般是不支持提前还房dai的,如果你是等额本金的话,可以提前还款。


等额本金的特点就是dai款人的本金占有的比例,是不会随着还款期限而变化的,本金是平均分摊到每个月还款额中的,因此每个月还款的本金是一样的,并不会随着时间的变化而变化,但是利息是不同的,选择等额本金的人,在一开始还的房dai的金额是多的,但是还款期间的变化,每个月的房dai金额将逐渐减少,和等额本息相比,支出的利息是少的。

选择等额本金的人一开始还款的压力是很大的,但是往后,房dai负担会逐渐减少,那么我们重新回到提前还款的话题上,等额本息就是本金少,利息多,如果想要提前还款的话,需要多付本金,因此会多花钱,有提前还房dai机会的购房者,在选择dai款方式的时候,最后是选择等额本金,能够为你省下钱。


因此从上文中,我们可以总结出,,提前还房dai需要注意这三方面,如果忽视的话,就算你提前还房dai了,往往也没有省下多少钱,也许还白白给银行送钱了。

在选择提前还款之前,你需要知道自己房dai利率是上涨了,还是下调了,现在,由于房价的变化,房dai利率也不断的调整,房dai利率对于还多少房dai也是有很大影响的,当房dai利率少的时候,那么房dai中的利息也是少的,反之,还款的利息就比较多,在提前还房dai之前,你需要看看你每个月的房dai利率是多少,和一开始相比,是多还是少。


根据不少机构预测,在2019年,房dai利率就会回调了,如果真的是这样的话,那么你在2019年提前还房dai,肯定是比在2018年提前还房dai要实惠不少的。

第二点需要注意的就是,如果你是等额本息的话,比如你的房dai期限是二十年,而你已经还了十一年了,那么最好还是不要提前还房dai了,因为后面还的都是本金,利息已经还的差不多了,因此也没有必要在提前还房dai了,第三点需要注意的就是,假如你是等额本金的话,比如你的还款期限是二十年,还剩下五年的房dai没有还掉,那么最好也不要提前还房dai了。


因为每个月你需要还的本金是相同的,而在还款期间接近尾声的时候,利息也还的差不多了,也没有省下什么钱,也不需要提前还dai了,因此提前还房dai真的不是随随便便的事情,如果你想要省下点钱的话,还是需要在前期多计划下的。而如果你手中的资金就是很充足,就是想要提前还房dai的话,那么也不需要在乎这么多看,毕竟无债一声轻。
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