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[杂谈] 房贷还有十年20万,你准备一次还清吗?

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发表于 2019-7-7 21:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 百度  谷歌  搜狗  360 

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房dai是大部分家庭都需要承担的,大部分的普通工薪阶层,都是需要dai款买房子的,麻袋财富如果考虑提前还款的话,想来即使不是很富裕也应该是手头比较宽裕了,房dai分两种还款方式:等额本息和等额本金。前者是本金与本息是对等的。后者是本金多利息越来越少。


如果只有一套唯一的自住房产,想提前还掉供楼款,可以早点从心态上摆脱“欠款”的烦恼,这种情况比较支持提前还款。反正都是自住,早晚都要还。20万没有其它好的投资,放在银行理财抵不了每月的月供,选择提前还款是不错的方式。房子虽然是避风港,也是生活中的高消费品。


但是,如果是还剩十年的话,既然买房又还dai到只剩10年,那么想来年龄再小也不会太小了,如果是自住房的话,那么生活总难免遇到些问题,无论是大人生病,小孩上学,做生意周转或者家庭改善生活,什么事情都离不开钱。这时候手上有钱,心里不慌。不然真到急需用钱的时候,想借个20万想来是没有那么容易的。


我们就先大致来算一下,剩20万的dai款,还有10年供楼期。可以看出房产应该是10年之前购买的。如果是首套房产,本市户口,房dai利率应该是基准、或者八五折扣。假如总dai款是50万,总供楼期是20年。每月供楼款近3300~3500左右。按照等额本息计算,利息、本金是对等的。如果提前还房dai,倒是可以省下一笔利息。


如果此房产是投资房产,主要以投资为目的。没有必要还清。因为是投资房产,房子大多是出租,很少放空闲置。以收租金为主。目前的租赁市场,房产身处那一座城市,租金都不便宜。房子出租,比如房产坐标一线城市,完全可以以租金抵供楼款,并且还有可能每月租金去掉月供,还有部分剩余款。结果就是房产不仅不用自己供楼,而且还有租金收。


一般情况下,如果你有比较合适的投资渠道,安全稳健、收益能够覆盖dai款利率,建议不用提前还。因为住房按揭dai款利率是非常低的,一般在4%多,一般会管理资金额度,收益基本都能覆盖这个利率所产生的利息;但是,如果你平时不太懂如何管理资金,或者根本不懂,没有合适的方法或者说方向,那如果有闲钱的话,建议提前还掉,因为今年或者接下来的一段时间,资金面还是会比较宽松,通货膨胀难以避免,手上持有现金会有不小的贬值。


总的来说,年轻的话,不介意提早还,年纪大了的话可以考虑,公积金的话目前3.25能dai多久dai多久,目前的利息在历史上是最低的,但个个城市依情况有所上浮,依个人情况有闲钱找不到合适的投资渠道可以考虑,但个人不推荐年轻人去提早还款。
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发表于 2019-7-19 14:55 | 显示全部楼层
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