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[杂谈] 还房贷做好这几件事不吃亏

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发表于 2019-7-7 20:55 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 百度  谷歌  搜狗  360 

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目前,房价有所变动,曾经的高额房价已经开始渐渐远去,部分人已经攒够了首付买了房,那么后期的房dai该如何还呢?麻袋财富还房dai你得注意这几件事,将手中的钱用得物超所值。


从还房dai的方式来看,主要分为按期还房dai、提前还dai和逾期、断供三种。其中,逾期或者断供这种情况是“聪明人”都不会做的事情。虽然手里的闲钱用于其他方面的投资能够收获较多,但是不能及时还房dai会影响个人的征信,对于后期的买房、借款等都会有影响,还是不建议有这种情况存在。

就按期还房dai来说,最需要注意的是银行的动态。正常来说还dai人会在当月还dai期内将房dai的金额打入银行ka,但是因为银行会随着业务调整转账时间,比如出现银行系统升级或者银行系统故障灯问题,你的房dai都有可能不能及时转入,这样子可能就会导致自己的信用受损。因此,需要还房dai的人应该密切关注银行的动态,提前两天将房dai打入ka中,避免银行问题带来的还房dai逾期。


就提前还房dai来说,需要考虑三个方面,一是问清楚违约金的附加条件,因为部分银行存在违约金等附加条件,如果提前还房dai甚至可能会需要多花一笔钱。那么,曾经想要避免房dai利率上涨提前还房dai的人可能会多花冤枉钱了。

二是问清楚房dai利率的问题,银行的房dai利率变动还是比较频繁的,在一定的时间内会随着房价的变动而出现调整,或者上调,或者下调,拿目前的房dai来说,房价全面下调,银行的房dai利率却有所增加,但是各个银行的情况都有所不同,还是要依据具体的情况来看。需要提前还房dai的人,应该到银行问清楚当下的房dai利率,如果利率比平时高,可以到期再还房dai。


从房dai利率的变化来看,最早在1997年时规定利率的调整按照同期固定资产房dai利率减档执行。期限5年的,执行3年期固定资产dai款利率,期限5-10年的,执行5年资产dai款利率,10年以上的就执行5年并适当上浮,但最高不能超过5%。1998年调整了一次,利率更加优惠,且个人住房dai款同比增加了324亿。到1999年时再次调整,将个人住房dai款的最常期限延长到了30年,将按法定利率减档执行的个人住房dai款利率下调10%,公积金dai款方面也有所调整。此后在2002年、2003年、2005年-2008年都进行了多次调整。其中2006年8月份的商业性个人房dai利率调整成利率下限由基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。个人公积金的房dai利率没有变化。

2010年国家开始限制炒房和投机性购房将房dai的基准利率调整为1.1倍以上。2012年央行两次降息,房dai利率下调为6.55%。从2012年以后,房dai利率经过多次上调,各大城市和各大银行都达到了房dai利率的史上最高值,如北京首套房的个人按揭dai款利率达新高,广大银行将房dai利率调到了基准利率的1.3倍,兴业银行上浮了30%。今年的房dai会如何变化还有待进一步的观察。


三是提早还dai的人需要问清楚守约金的问题,目前,部分银号会要求本人亲自去解质押,再去拿回房本复制件。此外,银行还规定提早还dai要是1万的成倍数,部分银号需要收取定然数额的守约金。
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发表于 2019-7-19 14:55 | 显示全部楼层
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