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[杂谈] 房子是富人的理财产品,对普通人也是财富的证明

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发表于 2019-7-5 22:57 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 百度  谷歌  搜狗  360 

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房子是什么对于不同的人群都有不同的理解,普通人对于房子的认知是一个家,对于富人来说房子只是他的理财产品,因为富人不缺房子住,住的都是大房子。基本也不用考虑小换大的环节了,麻袋财富对于普通人来说房子是一辈子的目标。

在理财产品市场上我们有千万种,其实仔细算下来任何的理财产品都不如房子便捷和回报高。房子是固定资产,也是可快速变现的产品。无论您是买保险,银行理财产品,基金也好都没有房子的回报高和资金灵活。


我们简单的说说用50万撬动多少资产,比如你用50万dai款买了一套价值200万的带装修的二手房子。按照目前银行可dai款的条件,装修贷,二次抵押贷,消费贷。您花了50万我们算时间周期为2年时间,200万涨到250万,房子的利润50万,并且房子不住每年还有固定的租金收益。这个是固定收益我们先不计算,对于装修dai款算20万,消费dai款算少点40万,二抵押贷算50万,计算总合110万,那么这几笔dai款的年利息从3厘到8厘不等dai款年限从3-10年不等,只要还月供或者还利息就可以了。按照这套房子价值情况基本都可以达到这样的条件。如果没有买这套房子,如果买的是理财产品,是不是就不能dai款这么多了呢?再利用这110万再去做其他的投资,就算买部分年回报高达二十个点左右的理财产品都比做其他投资划算,如果再多买套房子同样固定升值。这样算是不是可以撬动更多资产呢?


当然对于普通人来看这么多的dai款,这么多的月供等各种压力都非常大,但是对于富人而言能dai款的我想全部都dai款上,最重要的是手上要现金。就像今天与一个客户他在广州有七八套房的,聊这个房子是理财产品的事情,他说我每年这样周转周转赚点中间的差价,每天锻炼身体都不工作的。房子即使做了各种dai款,我房子还可以出租每个月还有固定的租金收益。前两天它的一套小面积单间有人想买他的,打电话问我买不买,我没有积极的叫他卖,买家给他一次性,他最后犹豫了不卖,因为后面他说我现在卖了拿着哪笔现金也没有什么用,房子我目前还可以收租。如果需要用大笔钱,我可以把这套房子做几笔dai款随时搞出几十万出来,同事不影响房子增值和收租金。


或许财富没有达到一定程度的人会认为这样的风险太大了,对于想不断的增加中介的财富基数,借钱借银行钱是他们最好的选择,选择房子的各类dai款数额是最大的,dai款周期也是最长的,dai款利息也是最低的。他需要现金流,有现金看干他想干的事情,当然干的这个事情一定是为了增加自己的财富,所以现在的富人们都选择了房产投资,事实也告诉了他们这个是目前最好的理财产品。
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