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[杂谈] 还不起房贷了,“弃房断供”是最“愚蠢”做法

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发表于 2019-7-5 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 百度  谷歌  搜狗  360 

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现在的房价越来越高,购房者买房的成本增加了不少,不仅首付增加了,dai款也增加很多。不得不说现在很多人买房都是“打肿脸充胖子”,本身每月工资只有5000元,结果月供就是4000多元,甚至高于5000元。麻袋财富这种情况大部分的工资都用于还房贷了,可能还需要父母帮忙还房贷,这样买房的风险是很大的,一旦工作出现变动或者家里急需资金,这样房贷断供的可能性是很大的。从现在法院拍卖房产的情况看,现在房贷断供或者因为债务关系被查封的情况越来越多。


很多人在房贷断供以后,不但不积极处理,反而不闻不问,想着大不了被拍卖,还完dai款自己仍然有剩余房款。这个就是所谓的弃房断供,这个做法无疑是最“愚蠢”的,将这件事看得太轻松了。


弃房断供的严重性

一般房贷断供一两个月,银行只会选择电话催收等方法来让购房者继续还房贷,如果房贷断供好几个月,那么银行就可能会向法院申请查封了。一旦房屋被查封,除非购房者将房贷还清,那么银行肯定不会要求法院解封的。被查封后就会进入司法拍卖流程,你以为法院会按照市场价进行拍卖?根本不可能,银行只想着自己的房贷,只想着为自己止损,根本不会考虑为购房者止损,只要拍卖款能拿回自己的房贷就行,多少钱卖就不是银行所关心的了。


现在法院拍卖的房产基本上都是打折拍卖的,一般是市场价的7、8折,有些可能更低。也就是市场价格在100万的房产,起拍价可能只有70万,恰好这房屋意向购房者很少,起拍价成交的可能性也是有的。如果还欠银行房贷60万,那么扣除银行的费用,到购房者手里可能只有几万块了,所以千万不要做弃房断供这种事。


房贷要断供了怎么办?

如果购房者的收入减少或者没有收入了,那么应该积极的凑钱还房贷,同时将自己的房产进行出售,主要不是法院拍卖,那么房产就可以以市场价成交,如果想要急卖,可能要低于市场价,但是仍然比拍卖划算很多。很多人说要卖房需要还清房贷才能卖,我又没钱还房贷怎么办?其实这个很简单,可以和购房者协商用购房者的首付款偿还房贷,或者给一点垫资费用,让第三方金融公司帮忙垫资偿还房贷。
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