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[杂谈] 房贷这3种情况,你提前还“更划算”!

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发表于 2019-7-7 22:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 百度  谷歌  搜狗  360 

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现在dai款买房已成为一种大趋势,因为房价太高了,能全款买房的人毕竟只有少数。据相关数据统计,现在房奴已经超过4亿并且每年还在不断上涨。这也意味着很多人为了买房已经提前透支了几十年的购买力,正背负着几十年的房dai。

房dai压力这么大,那些早年dai款的人经过这几年也存了一定的积蓄在手里,麻袋财富现在就在考虑要不要提前还清房dai,这样是否能省下不少利息钱,缓解供房压力。据相关内行人爆料,这3种“房dai”情况,你提前还款“更划算”!


一、属于商业dai款且你的还款时间尚未超过总dai款期限的一半。

众所周知,商业dai款需要缴纳的利息较住房公积金dai款的高很多,商业dai款的房dai利率现在将近5.88%,而住房公积金的房dai利率是3.25%,这样算下来如果dai款100万还款30年,并按等额本息的方式还款,那么商业dai款的利息(113万)就比住房公积金dai款的利息(56.7万)多了56.3万,相差将近一倍了。

此外,按正常来说,总dai款期限前一半时间,例如总dai款期限30年,前15年的还款大半都是在还利息,还的本金相对较小;后15年还的款大部分才是本金,所以如果你的dai款属于商业dai款且你的还款时间尚未超过总dai款期限的一半,那么提前还清房dai或许“更划算”。


公积金dai款如果你的供房压力不大,就不建议提前还款了。因为你还清了就很难再dai到这么低利息的大额房dai了,如果你有闲钱可以拿去做其他投资,一般赚的钱都会超过公积金房dai利率,并且留着一些dai款也能抵御货币贬值,这样更划算。

二、di押房产dai款用于融资,建议有闲钱就提前还清dai款。

有些生意人当手头资金不足,生意不能正常运转或者想将生意做得更大时,往往为了融资而选择将自己的房产di押dai款,这样可以缓解资金压力。内行人爆料,这样的dai款方式,利率较高,当你有闲钱可以提前还款了,建议还是早些还清较好,能省下一大笔利息,这样后期的利益更大。


三、如果基准利率上涨了,当你供房压力增大时,你有闲钱就提前还清dai款。

房dai的利息会不会增加与银行的基准利率直接相关,如果基准利率上涨了,那么你的还dai利息将加大,供房压力也将增大,特别是商业dai款,你的还dai压力更大,所以如果基准利率上涨幅度很大,已经超出了你的预期,那么你有闲钱的话建议提前还清dai款,不仅可以省下一大笔利息,并且无债一身轻,这样更好。
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